특례보금자리론 주택소유에 관한 신청자격 조항이 완화되었습니다. (1가구 2주택 3년 유지 가능)
2023년 3월 7일부로 1가구 2주택일 경우 2년이내 특례보금자리론을 이용하지 않은 다른 주택을 처분해야 했었던 기존의 신청자격이 3년이내 처분으로 1가구 2주택 소유기간이 늘었습니다.
특례보금자리론은 2023년 1년간 한시적인 상품이지만 무제한이 아니라 39조6천억원의 예산을 정해 두고 진행하는 만큼 예산이 소진시 진행이 안됩니다. 현재까지(3월) 17조에 달하는 신청으로 예산이 점점 소진되고 있는 추세입니다.
특례보금자리론 신청자격은 신용도 나이스기준 271점 이상, 소득제한 없이 9억원이하의 주택을 구입하거나 기존의 주택담보대출을 대환하는 용도로 신청할 수 있습니다. 고정금리 연 3.25%~ 5.05% 대까지 5억원 한도이내입니다. 신용도 체크하시고 바로 신청자격여부 확인해보세요.
1. 특례보금자리론 이란
2. 특례보금자리론 신청자격
1) 특례보금자리론 신청자격 신용도
2) 특례보금자리론 신청자격 상세 (소득, 주택소유, 주택가격, 담보비율)
3) 특례보금자리론 한도 및 상환방법
3. 특례보금자리론 종류 (자금사용용도에따라 구입, 보존, 상환)
4. 특례보금자리 신청방법 (동영상설명방법)
1. 특례보금자리론이란
장기적인 경기 침체와 부동산 가격 하락, 주담대 금리 인상 등으로 인한 민생고와 부동산 시장의 활성화를 위한 정부의 2023년 경제정책 중의 하나로 2022년 실행한 안심전환 주담대의 확장판임과 동시에 주택 구입을 위한 상품입니다. 특례보금자리론은 2023년 1년 동안만 실행가능하고 신용도나 한도, 신청자격 등이 많이 완화되어 출시되었으니 주택구입을 계획하고 있거나 기존 주담대 이자를 낮추기 위한 방안으로 필요하신 분들은 내용을 잘 파악하시고 신청하시기 바랍니다.
2. 특례보금자리론 신청자격
1) 신청자격대상
대한민국 국민(재외국민, 외국국적동포 포함), 민법상 성년이고 신용상 한국신용정보원 신용정보관리규약 해당사항이 없는 상태이며 신용도는 NICE신용평가정보(주)의 CB점수 271점 이상이면 신청할 수 있습니다.
2) 특례보금자리론 신청자격 상세
▶ 소득
기존의 보금자리론의 경우 7천만원 이하라는 소득 조건이 있었지만 특례보금자리론 신청자격에는 소득제한이 없습니다.
▶대상주택
9억원 이하 공부상 주택인 단독주택, 다중주택(하숙집), 다가구주택, 다세대 주택, 연립(빌라), 아파트 등이 해당됩니다.
▶주택소유여부대상 주택 제외 무주택이거나 1주택까지는 특례보금자리론을 신청할 수 있습니다. 일시적으로 2주택자인 경우에는 기존 주택을 2년이내에 처분한다는 신청자격이 3월7일부로 3년까지 늘어나 적용됩니다.
▶LTV(주택담보인정비율)최대 70%까지 가능하며 DTI(총부채상환비율) 최대 60%까지 가능합니다. 단 담보주택 소재지가 '조정지역'일 경우 10% 차감되어 적용됩니다.조정지역이라도 실수요자 요건인 주택가격이 8억원 이하 부부가 신청하는 당시 무주택자 인 경우와 부부합산 연소득 9천만원 이하 인경우에는 차감되지 않습니다.
3) 특례보금자리론 한도 및 금리, 상환방법
① 특례보금자리론 한도: 최대 5억원까지
② 금리
일반형은 4.75~5.05%
우대형은 3.25% 까지적용됩니다.
※ 우대형 조건: 주택각격 6억이하 부부합산 연소득 1억이하인 경우 0.1% 우대형으로 신청자격이 됩니다.
③상환방법
원리금 균등, 원금균등, 체증식분할상환
▶만기
일반적으로 10년, 15년, 20년, 30년까지 선택가능합니다.
만기 40년은 만 39세 이하이거나 신혼가구일 때 선택할 수 있습니다.
만기 50년은 만 34세 이하 또는 신혼가구일 때 선택이 가능합니다.
3. 특례보금자리론의 종류
사용용도에 따라 신청방법이 다릅니다.
향후 금리 변동의 위험을 피하고 특례보금자리론을 받은 날 부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용됩니다.
1) 구입용도
특례보금자리론은 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존)등기일로 3개월 이내 신청할 수 있습니다.
소유권이전과 동시에도 가능, 소유권 이전 전이라도 매도인의 담보 제공형태로도 취급가능
2) 보전용도
특례보금자리론은 전세자금 반환용도에 한해서 신청이 가능합니다. (담보주택의 임대차 계약서 필수)
3) 상환용도
특례보금자리론은 기존 주담대를 상환하기 위한 목적으로도 신청이 가능합니다.
(변동금리를 고정금리로 갈아타는 역할)
4. 특례보금자리론 신청방법
1) 온라인상으로 신청방법
특례 U- 보금자리론 : 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하는 특례보금자리론입니다.
특례 아낌e보금자리론 : 거래약정 및 근저당권설정등기를 전자적으로 처리하여 특례 U- 보금자리보론 보다 금리가 0.1% 저렴합니다.
2) 오프라인상으로 신청방법
특례 t-보금자리론 : 은행에 방문해서 신청하는 특례보금자리론 신청방법입니다
- 온라인으로 신청이 불가할 경우 신한, 하나, 우리, 국민, 기업 은행에서 신청이 가능합니다.
- 단 직접은행에서 신청할 경우에는 0.1% 금리할인 혜택은 없습니다.
- 방문 전에 가까운 은행에 전화로 필요서류 등을 상담한 후에 준비하시면 편리합니다.
< 온라인상으로 신청하는 상세 방법 >
- 사전에 공동인증서나 은행의 공인인증서가 필요합니다.
- 공동인증서를 등록한 후 자세한 신청이 가능합니다.
- 공동인증서(공인인증서) 등록방법은 아래 영상에 자세히 설명되어 있습니다.
한국주택금융공사 홈페이지에 들어가서 팝업창으로 띄어져 있는 특례보금자리론이나 인터넷금융서비스를 클릭하면 해당 메뉴로 이동이 됩니다.
HF 한국주택금융공사 금융서비스
HF스마트주택금융서비스 내 손안에 주택금융 언제 어디서나 쉽고! 빠르고! 안전하게!
bank.hf.go.kr
아래의 메뉴 중에서 모든 서류를 전자서류로 스크래핑으로 신청하시는 분들은 아낌e보금자리론(특례)을 일반적으로 신청을 하시는 분들은 u-보금자리론(특례) 메뉴를 선택하시면 됩니다.
신청을 누른다음 인증서를 인증하면 적합성, 적정성 고객정보 확인에서 용에 맞는 메뉴를 선택하신 다음 개인 정보를 입력하고 제출해야할 서류들을 스크래핑으로 제출하시거나 사진으로 찍어서 첨부파일로 제출하시면 됩니다.
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